Curtain Wall / Storefront Bị Sương Gió Hoặc Rò Rỉ

Dấu hiệu sương gió hoặc rò rỉ thường nói lên điều gì

Trong thi công kính thương mại, rò rỉ khí và nước thường xuất phát từ các mối nối quanh hệ thống, chứ không phải từ chính tấm kính. Vị trí thường hay gặp sự cố gồm: gioăng bị mòn, keo trám (sealant) hỏng, đường thoát nước bị tắc, hệ khung bị xê dịch, hoặc thiếu/dính hư lớp flash (chớp hắt).

Một hệ storefront, curtain wall và window wall không quản lý nước theo cùng cách. Storefront thường là hệ khung thương mại dạng thấp, lắp ở cao độ tầng trệt. Curtain wall được treo vào kết cấu công trình và thường thấy ở các mặt đứng lớn. Window wall được lắp theo từng tầng, thường nằm giữa các sàn. Biết bạn đang dùng hệ nào sẽ giúp nhà thầu lắp kính (có giấy phép) khoanh vùng nguyên nhân có khả năng nhất.

Nếu bạn cảm thấy sương gió, thấy vết ố, quan sát hiện tượng kính cách nhiệt bị mờ (fogging), hoặc sau mưa thấy nước xuất hiện ở khu vực hoàn thiện nội thất, thì vấn đề có thể lớn hơn chỉ là một mối nối bị lỏng. Nhà thầu thi công kính thương mại có thể kiểm tra tổng thể hệ thống và xác định liệu sự cố chỉ cô lập ở một chỗ hay là một chuỗi hỏng hóc rộng hơn.

Các nguyên nhân phổ biến ở storefront và curtain wall

Keo trám và gioăng theo thời gian sẽ bị lão hóa. Nắng, nhiệt, lạnh, sự rung/chuyển động và thời gian có thể làm chúng co lại, nứt, cứng giòn hoặc tách ra. Khi điều đó xảy ra, nguy cơ lọt khí và thấm nước sẽ tăng lên. Với một hệ cũ, nhiều hỏng hóc nhỏ có thể cộng dồn thành sương gió rõ rệt hoặc rò rỉ lặp lại.

Chi tiết quản lý nước cũng rất quan trọng. Nhiều hệ thống kính thương mại được thiết kế để gom nước phát sinh và cho thoát ra ngoài thông qua các lỗ weep và các lối đi bên trong. Nếu các lối đi này bị tắc, bị hư hỏng hoặc thiết kế thoát nước kém, nước có thể bị ứ lại và xuất hiện bên trong công trình.

Rò rỉ cũng có thể liên quan đến điều kiện ở chu vi nơi kính tiếp giáp với vật liệu liền kề. Flashing, neo (anchors), các điểm chuyển tiếp và kết cấu tường xung quanh đều ảnh hưởng đến hiệu quả làm việc. Vì vậy, rò rỉ không phải lúc nào cũng là một việc “chỉ trám lại bằng keo”. Nguồn gây rò có thể nằm phía trên, bên cạnh hoặc bên dưới đúng vị trí cuối cùng nước “lộ ra”.

• Keo trám chu vi hoặc lớp bịt kín mặt trong bị hỏng
• Gioăng co lại, giòn và/hoặc bị thiếu
• Các lỗ weep hoặc kênh thoát nước bị tắc
• Khung bị xê dịch, neo bị ảnh hưởng hoặc mối nối với tường liền kề bị lỗi
• Đơn vị kính cách nhiệt (IGU) hỏng làm phát sinh hiện tượng mờ kính hoặc ngưng tụ giữa các tấm

Kính và khung ảnh hưởng thế nào đến sự thoải mái và hiệu suất

Không phải loại kính nào cũng cho hiệu suất giống nhau. Kính tôi (tempered glass) được xử lý nhiệt để khi vỡ sẽ vỡ thành các mảnh nhỏ. Kính dán (laminated glass) dùng lớp màng nhựa trung gian để giúp các mảnh vỡ dính lại với nhau. Kính cách nhiệt (insulated glass), thường gọi là IGU, sử dụng hai hoặc nhiều tấm kính với khoảng không khí hoặc khí được trám kín giữa chúng nhằm cải thiện hiệu quả cách nhiệt. Trong nhiều hệ thống thương mại, sương gió và rò rỉ thường liên quan đến khung và các lớp gioăng/miếng trám, trong khi hiện tượng mờ giữa các tấm lại chỉ rõ hơn đến khả năng hỏng gioăng của IGU.

Lớp phủ Low-E là lớp mỏng, gần như không thể nhìn thấy, giúp phản xạ nhiệt. U-factor đo mức độ nhiệt truyền qua bộ lắp; thường giá trị càng thấp thì cách nhiệt càng tốt. SHGC (hệ số lợi nhiệt mặt trời/solar heat gain coefficient) đo mức độ nhiệt mặt trời đi qua; giá trị thấp có thể giúp giảm tải làm mát ở một số khí hậu. Những chỉ số này trở nên quan trọng khi nhà thầu đánh giá liệu sửa chữa hay thay thế một phần có hợp lý hay không.

Khung cũng quan trọng. Nhôm là vật liệu phổ biến trong hệ storefront và curtain wall vì bền và chắc, nhưng nhôm truyền nhiệt khá dễ. Thanh/khối cách nhiệt (thermal break) là một vật liệu nằm bên trong khung giúp làm chậm quá trình truyền nhiệt. Nếu một hệ cũ có hiệu suất nhiệt kém, người sử dụng có thể cảm nhận được sương gió ngay cả khi vấn đề chính thực chất là sự kết hợp giữa rò khí và phần khung lạnh.

Khi nào cần xử lý gấp hơn

Một số rò rỉ chỉ gây phiền toái. Những trường hợp khác cần được chú ý ngay bởi chuyên môn. Nếu nước đang thực sự xâm nhập trong lúc mưa, sàn nhà bên trong trở nên trơn, các lớp hoàn thiện bị phồng/nở, hoặc các bộ phận điện gần đó có thể bị ảnh hưởng, nhà thầu kính thương mại có giấy phép nên đánh giá nhanh.

Điều tương tự cũng áp dụng nếu có hiện tượng xê dịch, kính kêu lạch cạch, nắp ép (pressure caps) bị lỏng, khung bị hư hỏng hoặc lan can kính gần khu vực bị ảnh hưởng cảm giác không vững. Kính nặng, công việc trên cao, nâng hạ và yêu cầu theo quy chuẩn khiến đây là công việc kỹ thuật. Không phải là sửa chữa DIY an toàn.

Paneworks không phải là công ty thi công lắp kính, và chúng tôi không chẩn đoán các vấn đề về quy chuẩn, kết cấu hay pháp lý. Chúng tôi cung cấp thông tin giáo dục chung và giúp bạn được kết nối với nhà thầu thi công kính thương mại được cấp phép, có bảo hiểm cho hạng mục storefront, curtain wall và các công việc mặt đứng liên quan.

Nhà thầu lắp kính thương mại thường sẽ kiểm tra những gì

Một cuộc kiểm tra chuyên nghiệp thường bắt đầu từ các dữ kiện cơ bản: nước xuất hiện ở đâu, xảy ra khi nào, khu vực cao độ nào bị ảnh hưởng, hệ thống đã lắp bao lâu, và liệu trước đó có thực hiện các mối vá/sửa chữa cục bộ hay không. Nhà thầu có thể xem xét các mối nối keo trám (sealant) có thể nhìn thấy, tình trạng gioăng, tình trạng khung, loại kính, các lỗ weep, điểm chuyển tiếp chu vi, và dấu hiệu của sự xê dịch hoặc việc bảo trì bị trì hoãn.

Họ cũng có thể đối chiếu biểu hiện với loại hệ thống. Một rò rỉ ở cửa hàng/retail storefront tầng trệt thường được điều tra khác với rò rỉ của curtain wall nhiều tầng. Phạm vi xử lý có thể từ việc tái trám kín cục bộ đến thay gioăng, thay kính, chỉnh sửa flashing chu vi, hoặc tu sửa cải tạo mặt đứng lớn hơn.

Nếu bạn đang cân nhắc phương án, bạn nên biết kích thước tương đối của khu vực bị ảnh hưởng, số tầng và liệu các đơn vị thuê có cần giữ hoạt động/mở cửa trong suốt quá trình thi công hay không. Bạn có thể tìm hiểu thêm về các loại dự án kính thương mại trên trang dịch vụ và các mức ngân sách tham khảo điển hình trên trang chi phí. Chi phí sẽ thay đổi tùy theo hệ thống, mức độ tiếp cận công trình, loại kính và tình hình thị trường địa phương.

Cách dịch vụ kết nối miễn phí của chúng tôi hoạt động

Chúng tôi giúp doanh nghiệp, chủ sở hữu tài sản, ban quản lý tòa nhà, tổng thầu và kiến trúc sư tìm đúng kiểu nhà thầu thi công kính thương mại phù hợp với dự án. Dịch vụ của chúng tôi miễn phí cho bạn. Chúng tôi không tự bán dịch vụ lắp đặt và không cam kết một mức giá, lịch trình hay kết quả cụ thể.

Để được kết nối, chúng tôi chỉ cần thông tin liên hệ của doanh nghiệp và chi tiết dự án như: tên bạn, số điện thoại, mã ZIP dự án, tình trạng rò rỉ/sương gió (bạn mô tả), diện tích vuông ước lượng, số tầng, và tùy chọn email hoặc ngôn ngữ bạn ưu tiên. Nhờ vậy, chúng tôi có thể kết nối bạn với nhà thầu được cấp phép, có bảo hiểm, phụ trách storefront thương mại, curtain wall, window wall và các công việc kính kiến trúc liên quan.

Nếu bạn đang gặp vấn đề rò khí hoặc rò nước lặp lại, mục tiêu là có một chuyên gia đủ năng lực xem xét toàn bộ bộ lắp, chứ không chỉ xử lý “điểm ướt” trên sàn. Hãy bắt đầu tại đây để được kết nối.