Các khoảng chi phí kính thương mại thông dụng

Khoảng chi phí kính thương mại thông dụng

Đây là các khoảng giá chung tại Mỹ cho hạng mục kính thương mại / kiến trúc, không phải báo giá. Chi phí nhân công tại địa phương, yêu cầu mã công trình, mức độ sẵn có vật liệu và điều kiện dự án có thể làm giá tăng hoặc giảm.

• Mặt tiền nhôm (lắp đặt): khoảng $150–$350 mỗi sq ft
• Cửa ra vào bằng kính + khung: khoảng $2,500–$7,500 mỗi chiếc
• Tường kính rèm (curtain wall) / tường kính cửa sổ (window wall): khoảng $250–$700+ mỗi sq ft
• Thay thế bộ kính cách nhiệt (IGU): khoảng $400–$1,500+ mỗi đơn vị
• Tay vịn / lan can kính: khoảng $200–$500+ mỗi linear ft
• vách ngăn văn phòng không khung: khoảng $150–$350+ mỗi linear ft
• Thay một tấm kính mặt tiền cửa hàng: khoảng $800–$3,500+ mỗi tấm

Nếu một báo giá thấp hơn rất nhiều so với các khoảng trên, hãy kiểm tra xem còn thiếu gì trước khi so sánh với các báo giá khác.

• Các khoảng giá là điển hình, không được đảm bảo.
• Các dự án phức tạp có thể có giá cao hơn, đặc biệt khi dùng kính tùy chỉnh, lắp đặt chiều cao lớn hoặc thi công khó tiếp cận.

Những yếu tố nào quyết định giá kính thương mại

Các yếu tố làm thay đổi giá lớn nhất là thông số loại kính, hệ khung và điều kiện thi công. Kính an toàn dán lớp hoặc IGU có phủ low-E thường có giá cao hơn loại kính cơ bản vì được thiết kế cho an toàn, hiệu suất năng lượng hoặc cả hai.

Khung cũng quan trọng. Hệ mặt tiền thường đơn giản hơn so với curtain wall hoặc window wall. Break nhiệt (thermal break) trong khung nhôm có thể làm tăng chi phí, nhưng giúp giảm truyền nhiệt và có thể quan trọng cho hiệu suất năng lượng.

Tiếp cận công trình và chiều cao có thể thay đổi toàn bộ dự án. Công việc cần xe nâng, sàn nâng (swing stage), thang, đóng đường, hoặc thi công ban đêm trong tòa nhà đang hoạt động thường tốn hơn vì cần lập kế hoạch, nhân công và kiểm soát an toàn nhiều hơn.

• Loại kính: tôi nhiệt (tempered), dán lớp (laminated), cách nhiệt (IGU), low-E, hoàn thiện đặc biệt
• Loại hệ thống: mặt tiền (storefront) vs curtain wall vs window wall
• Chiều cao, mức độ tiếp cận và việc tòa nhà có mở cửa hoạt động trong suốt thời gian thi công hay không

Vì sao báo giá “bốc giá thấp” có thể rủi ro

Một báo giá quá thấp không phải lúc nào cũng là lựa chọn tốt. Một số báo giá bỏ sót kính an toàn, break nhiệt, giấy phép, thẩm định kỹ thuật (engineering review) hoặc biện pháp bảo vệ công trường theo yêu cầu. Những báo giá khác dùng cách diễn đạt mơ hồ như “kính theo nhu cầu” hoặc “khớp với hiện trạng” mà không nêu rõ chính xác độ dày, loại kính, loại phủ và hệ khung.

Điều này có thể dẫn đến phát sinh thay đổi (change orders), chậm tiến độ hoặc dự án hoàn thiện không đạt được yêu cầu hiệu suất hoặc quy chuẩn/mã công trình như mong muốn. Với công trình thương mại, hãy yêu cầu nêu rõ bằng văn bản về giá, thông số kỹ thuật (spec), điều khoản bảo hành và các hạng mục loại trừ.

Một báo giá rõ ràng nên cho bạn biết những gì được bao gồm, những gì không được bao gồm và các giả định nào đã dùng để đưa ra mức giá.

• Cẩn thận với thông số mơ hồ và các hạng mục loại trừ bị thiếu.
• Hỏi xem có bao gồm giấy phép, thuê thiết bị nâng (lift rental), thi công ngoài giờ (after-hours) và xử lý/thu gom thải bỏ (disposal) hay không.

An toàn, giấy phép và tiến độ có thể làm thay đổi tổng chi phí

Kính thương mại là hạng mục được xác định phạm vi và lập tiến độ thi công. Giá cuối cùng có thể thay đổi nếu dự án cần giấy phép, đo đạc hiện trường, thẩm định kỹ thuật, lắp đặt theo giai đoạn hoặc phối hợp với các nhà thầu bộ môn khác.

Các yêu cầu về an toàn cũng rất quan trọng. Ví dụ, kính gần cửa ra vào, khu vực thấp, cầu thang hoặc lan can thường cần kính an toàn. Đây là một trong những lý do công trình thương mại nên do nhà thầu được cấp phép (licensed) và mua bảo hiểm (insured) thực hiện, vì họ nắm rõ mã công trình địa phương.

Thời gian cung ứng (lead times) có thể ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí khi dự án dùng kích thước đặt riêng, lớp phủ đặc biệt hoặc vật liệu nhập khẩu. Nếu công việc phải thực hiện ngoài giờ để tránh làm gián đoạn cư dân/khách hàng, hãy dự trù chi phí nhân công cao hơn.

• Giấy phép và thẩm định mã có thể làm tăng thời gian và chi phí.
• Thi công khi tòa nhà đang hoạt động và làm ngoài giờ thường đắt hơn.

Cách so sánh báo giá đúng cách

Khi bạn yêu cầu báo giá, hãy cung cấp cùng một chi tiết dự án cho từng nhà thầu. Chia sẻ địa điểm, diện tích sq ft ước tính, số tầng, ảnh nếu có và khu vực có đang được sử dụng/occupied hay không. Phạm vi càng đầy đủ thì việc so sánh báo giá càng dễ và công bằng hơn.

Yêu cầu mỗi nhà thầu dự thầu liệt kê loại kính, hệ khung, break nhiệt, hoàn thiện, bảo hành, thời gian cung ứng, và mọi hạng mục loại trừ. Nếu một báo giá thấp hơn nhiều, hãy hỏi xem điểm khác biệt là gì trước khi cho rằng đó là lựa chọn tốt hơn.

Nếu bạn chưa chắc cách đọc đề xuất, hướng dẫn này có thể giúp bạn nhận ra các chi tiết còn thiếu.

• Dùng cùng một phạm vi cho mọi báo giá.
• Nhận đầy đủ mọi thứ bằng văn bản trước khi bạn ký.

Bạn cần một báo giá thực tế cho dự án của mình?

Các khoảng giá thông dụng rất hữu ích cho việc lập kế hoạch, nhưng giá thực tế phụ thuộc vào tòa nhà của bạn, tiến độ thi công của bạn và chính xác hệ thống nào bạn cần. Nếu bạn muốn được hỗ trợ để nhận một báo giá kính thương mại rõ ràng, chúng tôi có thể giúp bạn tìm một nhà thầu kính thương mại được cấp phép và mua bảo hiểm—miễn phí.

Bạn cũng có thể xem dịch vụ của chúng tôi hoặc được ghép phù hợp khi bạn sẵn sàng chia sẻ chi tiết dự án.

• Miễn phí cho người đọc.
• Chỉ dành cho công trình thương mại: mặt tiền cửa hàng, curtain walls, cửa sổ, cửa ra vào, lan can, và vách ngăn.