Giấy phép, phê duyệt cuối cùng & thời gian chờ

Trang này đề cập đến những gì

Các dự án kính thương mại thường cần nhiều hơn chỉ một báo giá kính. Tùy theo tòa nhà và phạm vi công việc, hạng mục có thể liên quan đến giấy phép, thẩm định bản vẽ, điều phối tại công trường, thanh tra và phê duyệt cuối cùng trước khi dự án được xem là hoàn tất.

Hướng dẫn này giải thích các điểm cơ bản bằng ngôn ngữ dễ hiểu. Chỉ mang tính thông tin chung. Chúng tôi không cung cấp tư vấn về kết cấu, quy chuẩn, pháp lý hay giấy phép, và cũng không tự thi công lắp kính.

Nếu bạn đang bắt đầu thi công cửa kính mặt tiền, thay thế vách kính (curtain wall), nâng cấp cửa kính, hoặc lắp thêm lan can kính, một nhà thầu kính thương mại được cấp phép có thể giúp bạn hiểu có thể cần những gì cho khu vực pháp lý và loại hình tòa nhà cụ thể của bạn.

Khi nào có thể phát sinh giấy phép hoặc phê duyệt cuối cùng

Giấy phép không giống nhau ở mọi thành phố, quận/hạt hay tiểu bang. Một số dự án kính khá đơn giản. Những dự án khác cần bản vẽ, kỹ thuật/engineering, hoặc được cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương thẩm định trước khi thi công bắt đầu.

Phê duyệt cuối cùng thường có nghĩa là công việc đã được kiểm tra hoặc chấp nhận vào cuối dự án. Điều này có thể quan trọng đối với cải tạo cho thuê, phê duyệt của chủ nhà/landlord, các hạng mục liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng/occupancy, hoặc thủ tục kết thúc hợp đồng thi công.

Các tình huống phổ biến có thể liên quan đến giấy phép hoặc thanh tra gồm: thay thế cửa kính mặt tiền, lắp mới cửa sổ hoặc cửa đi thương mại, sửa chữa hoặc thay thế curtain wall, lắp lan can kính và các hạng mục mặt tiền lớn.

• Quy định theo mã/quy chuẩn địa phương khác nhau theo từng khu vực pháp lý.
• Hãy hỏi sớm nếu dự án cần bản vẽ, phần kỹ thuật/engineering hoặc thanh tra.
• Có thể cần phê duyệt cuối cùng trước khi thanh toán nốt hoặc trước khi hoàn tất các thủ tục liên quan đến bàn giao/chỗ ở.

Thời gian chờ (lead time): vì sao có loại kính mất nhiều thời gian hơn

Thời gian chờ là khoảng thời gian giữa lúc đặt vật tư và thời điểm vật tư sẵn sàng để lắp đặt. Với kính thương mại, thời gian chờ có thể bị ảnh hưởng bởi loại kính, hệ khung, màu hoàn thiện, phụ kiện/hardware, bản vẽ shop drawings, phê duyệt và lịch sản xuất.

Các hạng mục thường cần thêm thời gian bao gồm: kính cách nhiệt (insulated glass units), kính an toàn tôi nhiệt (tempered) hoặc kính dán nhiều lớp (laminated), lớp phủ low-E, khung nhôm đặt theo yêu cầu, điểm gãy nhiệt (thermal breaks), tấm kính kích thước lớn, và phụ kiện chuyên dụng. Các dự án có yêu cầu dùng xe nâng (lifts), thi công ngoài giờ, hoặc tiếp cận tòa nhà đang hoạt động/đang sử dụng cũng có thể mất thời gian hơn để sắp lịch.

Một nhà thầu kính thương mại được cấp phép thường có thể giúp tách bạch các hạng mục cần thời gian ngắn với các hạng mục cần thời gian chờ dài, để đội ngũ của bạn có thể lập kế hoạch phù hợp. Để xem tổng quan về chi phí dự án và các loại hệ thống phổ biến, hãy xem mức chi phí và nền tảng về dự án.

Những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm xin giấy phép và lịch thi công

Các yếu tố quyết định về tiến độ thường là phạm vi dự án, chiều cao tòa nhà, điều kiện tiếp cận công trình và loại hệ kính được sử dụng. Một sửa chữa đơn giản cho cửa kính mặt tiền khác rất nhiều so với việc thay thế curtain wall cho nhiều tầng.

Loại hệ thống cũng quan trọng. Công việc cho cửa kính mặt tiền thường diễn ra ở tầng trệt và thường dễ triển khai hơn. Curtain walls và window walls có thể cần điều phối nhiều hơn vì chúng là một phần của vỏ bao che tòa nhà và có thể liên quan đến phần kỹ thuật (engineering), chống thấm (waterproofing) và yêu cầu về cháy/chống cháy/an toàn (fire/safety).

Nếu dự án nằm trong một tòa nhà đang hoạt động/đang được sử dụng, kế hoạch lịch thi công cũng cần tính đến người thuê, giờ kinh doanh, giới hạn tiếng ồn, lối đi dành cho vỉa hè/sidewalk access và các rào chắn an toàn. Một nhà thầu tốt sẽ giúp bạn lên kế hoạch dựa trên các ràng buộc đó trước khi bắt đầu thi công.

Cách chuẩn bị trước khi bạn yêu cầu báo giá

Thông tin dự án càng đầy đủ thì nhà thầu càng dễ đưa ra báo giá và mốc thời gian hữu ích. Tối thiểu, bạn nên có: tên doanh nghiệp, địa chỉ công trình hoặc mã ZIP, số điện thoại, loại dự án và bất kỳ kích thước sơ bộ hoặc diện tích (square footage) nào.

Các chi tiết hữu ích gồm: số tầng, không gian có đang sử dụng hay không, ảnh chụp, hiện trạng thực tế, loại kính hoặc kiểu hoàn thiện mong muốn, và liệu bạn đã có bản vẽ hay tài liệu xin giấy phép sẵn hay chưa. Nếu bạn không chắc về thuật ngữ, cũng không sao. Mô tả đơn giản là đủ để bắt đầu.

Nếu bạn muốn được hỗ trợ bắt đầu, được ghép miễn phí với một nhà thầu kính thương mại được cấp phép. Chúng tôi giúp kết nối doanh nghiệp, chủ sở hữu bất động sản, ban quản lý tòa nhà, tổng thầu và kiến trúc sư với đúng loại chuyên gia phù hợp cho dự án.

Vì sao kính thương mại cần nhà thầu được cấp phép

Kính nặng, thi công ở vị trí cao và các yêu cầu theo quy chuẩn xây dựng khiến việc thi công kính thương mại trở thành một nghề có kỹ năng. Không an toàn và cũng không thực tế khi xử lý các hệ cửa kính mặt tiền, curtain walls, lan can và lối vào thương mại như các hạng mục sửa chữa DIY thông thường.

Các nhà thầu được cấp phép, có bảo hiểm và có bảo đảm (bonded) có vị thế tốt hơn để điều phối công việc đúng cách, từ đo đạc và bản vẽ shop drawings đến kế hoạch vận chuyển/giao hàng, lập phương án lắp đặt và khâu hoàn tất dự án (closeout). Họ cũng có thể giúp giải thích dự án có cần kính tôi nhiệt (tempered), kính dán (laminated), kính cách nhiệt (insulated glass units) hay các lựa chọn liên quan khác về an toàn hay không.

Nếu bạn cần hiểu phạm vi công việc trước khi yêu cầu báo giá, trang dịch vụ của chúng tôi giải thích quy trình ghép nối hoạt động như thế nào theo cách đơn giản.