Bảng Thông Số Dự Án Kính Thương Mại

Mục đích của bảng tính này

Hạng mục thi công kính và hệ vách kính thương mại thường được chào giá dựa trên phạm vi công việc, kích thước, loại kính, điều kiện tiếp cận và tiến độ. Nếu các thông tin đó bị thiếu, giá có thể chênh lệch rất nhiều và nhà thầu có thể cần gọi lại nhiều lần để thậm chí có thể quyết định việc báo giá.

Bảng tính này giúp bạn ghi lại các thông tin cơ bản cho: hệ mặt tiền cửa hàng, vách kính rèm (curtain wall), vách kính cửa sổ (window wall), lan can kính, vách ngăn kính, cửa sổ và cửa ra vào thương mại, lối vào, cùng các hạng mục mặt tiền. Đây chỉ là tài liệu hướng dẫn mang tính giáo dục. Paneworks không phải là công ty thi công kính, và chúng tôi không thiết kế, sản xuất, lắp đặt hay sửa chữa kính.

Nếu bạn cần hỗ trợ sau khi điền xong, chúng tôi có thể kết nối bạn với nhà thầu thi công kính thương mại được cấp phép miễn phí cho bạn. Nhà thầu đó có thể xem xét dự án, yêu cầu các thông tin còn thiếu và cho bạn biết liệu việc đo đạc tại hiện trường, thiết kế kỹ thuật, bản vẽ xưởng, giấy phép hay thời gian cung ứng (lead time) có ảnh hưởng đến công việc hay không.

Những thông tin dự án nên thu thập trước

Bắt đầu từ các dữ kiện cơ bản. Hãy ghi lại mã bưu chính ZIP của khu đất, loại công trình, số tầng và dự án này là xây mới, cải tạo theo yêu cầu của người thuê (tenant improvement), thay thế, sửa chữa hay thay đổi/điều chỉnh mặt ngoài (exterior alteration). Lưu ý đây là hạng mục cho không gian bán lẻ, nhà hàng, văn phòng, tòa nhà đa công năng, trường học, cơ sở y tế, kho bãi hay một bất động sản thương mại khác.

Sau đó, xác định khu vực thi công rõ ràng nhất có thể. Hãy ước lượng diện tích sq ft, kích thước lỗ mở (opening) theo ước tính, số lượng cụm kính, số lượng cửa đi và số feet tuyến tính cho lan can hoặc phần mặt tiền (frontage) khi có liên quan. Bạn không cần đo đạc thật chính xác ngay từ đầu, nhưng các con số ước tính giúp nhà thầu hiểu quy mô dự án.

Bổ sung thông tin về khả năng tiếp cận và điều kiện công trường. Ví dụ: tầng trệt hay tầng trên, thi công trong nhà hay ngoài trời, khu vực đang sử dụng hay bỏ trống, có cần tiếp cận bằng thang nâng (lift) không, khu vực có mặt đường vỉa hè hoặc mặt phố không, thi công ngoài giờ (after-hours), thi công theo giai đoạn (phased work), và có giới hạn nào cho việc giao hàng không. Kính nặng, thi công công tác cao và các vấn đề theo quy định (code) sẽ ảnh hưởng đến nhân công, thiết bị và lịch trình, vì vậy các chi tiết này quan trọng ngay từ sớm.

Thông tin về kính và hệ thống cần ghi chú

Nếu bạn biết loại hệ thống, hãy ghi lại. Hệ mặt tiền cửa hàng (storefront system) thường là hệ khung nhôm sử dụng ở tầng trệt, dùng cho cửa hàng bán lẻ và lối vào. Vách kính rèm (curtain wall) là hệ tường mặt ngoài được treo từ kết cấu công trình và thường trải qua nhiều tầng. Vách kính cửa sổ (window wall) được lắp đặt từ bản sàn đến bản sàn (slab-to-slab) ở từng tầng và phổ biến trong các tòa nhà nhiều tầng.

Nếu bạn biết loại kính, hãy ghi thêm. Kính tôi (tempered glass) được xử lý nhiệt nên khi vỡ sẽ tách thành các mảnh nhỏ và thường được dùng ở những nơi cần kính an toàn. Kính dán (laminated glass) có lớp xen (interlayer) bằng nhựa giúp giữ kính không tách rời sau khi bị vỡ. Kính cách nhiệt (insulated glass), thường gọi là IGU, sử dụng hai hay nhiều tấm kính kèm khoang không khí hoặc khí được niêm kín để tăng hiệu suất cách nhiệt.

Bạn cũng có thể gặp các thuật ngữ như low-E, U-factor và SHGC. Low-E là lớp phủ mỏng giúp kiểm soát sự truyền nhiệt. U-factor đo mức độ nhiệt đi qua cụm; giá trị thấp hơn thường có nghĩa cách nhiệt tốt hơn. SHGC, hay hệ số tăng nhiệt mặt trời (solar heat gain coefficient), đo mức độ nhiệt mặt trời đi qua kính; giá trị thấp hơn có thể giúp giảm tải làm mát trong một số điều kiện khí hậu.

Nếu phần khung cũng nằm trong phạm vi dự án, hãy ghi rõ khung là nhôm hay không và có cần chèn/giải pháp cách nhiệt (thermal breaks) hay không. Thermal break là vật liệu nằm trong khung giúp giảm sự truyền nhiệt. Quy định địa phương (local code), quy tắc về năng lượng, tải gió (wind loads) và yêu cầu an toàn khác nhau theo từng khu vực, vì vậy các lựa chọn cuối cùng nên được xác nhận bởi nhà thầu thi công kính thương mại được cấp phép và đội ngũ thiết kế của dự án.

Mẫu bảng tính đơn giản bạn có thể dùng

Bạn có thể sao chép nội dung khung dưới đây vào email, bảng tính (spreadsheet) hoặc ứng dụng ghi chú:

Tên và địa chỉ dự án hoặc ZIP. Tên người liên hệ, công ty, số điện thoại, email (tùy chọn) và ngôn ngữ mong muốn. Loại công trình và số tầng. Xây mới, cải tạo (remodel), thay thế (replacement) hay sửa chữa. Loại hệ thống: mặt tiền cửa hàng, vách kính rèm, vách kính cửa sổ, lan can, vách ngăn, cửa sổ, cửa đi, lối vào hoặc mặt tiền. Số lượng ước tính: diện tích (square feet), số lượng lỗ mở, số lượng cửa đi, số lượng IGU hoặc feet tuyến tính. Loại kính nếu biết: kính tôi, kính dán, kính cách nhiệt, low-E, trong (clear), nhuộm màu (tinted), mờ (frosted), kính spandrel hoặc chưa rõ. Hoàn thiện bề mặt và màu khung nếu biết. Trong nhà hay ngoài trời. Ở tầng trệt hay tầng trên. Ghi chú tiếp cận: thang nâng (lift), dựng khu vực thi công (staging), khu vực đang có người sử dụng, thi công ngoài giờ, giới hạn giao hàng. Có ảnh/ bản phác thảo/ bản vẽ không: có hoặc không. Mốc thời gian mục tiêu: đang lên lịch để đấu thầu (bidding now), chỉ để lập ngân sách (budgeting only), giai đoạn xin giấy phép (permit stage) hoặc sẵn sàng để triển khai (ready to schedule).

Thêm một đoạn mô tả vấn đề ngắn bằng tiếng Anh đơn giản (plain English). Ví dụ: thay thế các IGU cách nhiệt bị hỏng ở lối vào văn phòng 3 tầng, hoặc cung cấp báo giá cho mặt tiền cửa hàng nhà hàng mới với một cặp cửa đi và hai bên hông kính (sidelites). Điều này giúp nhà thầu có bối cảnh nhanh và biết họ vẫn cần thêm những thông tin gì.

Nếu bạn đã có bản vẽ, lịch cửa (door schedules), bản cao độ (elevations) hoặc yêu cầu hoàn thiện, hãy đề cập đến. Ngay cả các bản kế hoạch một phần cũng có thể giúp báo giá sớm chính xác hơn. Nếu bạn chưa có bản vẽ, hãy nói rõ. Thành thật vẫn tốt hơn là đoán.

Những gì giúp báo giá được phản hồi rõ ràng hơn

Báo giá thi công kính thương mại thường thuyết phục hơn khi nhà thầu biết chính xác phần nào được bao gồm và phần nào vẫn chưa rõ. Nếu có thể, hãy tách dự án thành các hạng mục: chỉ phần kính, phần khung và kính, cửa đi và phụ kiện lắp đặt tại lối vào, lan can, tháo dỡ, bảo vệ tạm thời, giấy phép, bản vẽ xưởng (shop drawings), kỹ thuật (engineering) và đo đạc tại hiện trường (field measurements). Không phải nhà thầu nào cũng bao gồm cùng một phạm vi công việc nếu không được nêu rõ.

Cũng nên nói bạn đang ở giai đoạn nào. Báo giá theo ngân sách cho thương lượng thuê (lease negotiations) khác với gói hồ sơ đã sẵn sàng xin giấy phép (permit-ready). Nhà thầu có thể báo giá dựa trên bản vẽ, dựa trên chuyến khảo sát hiện trường (site visit) hoặc dựa trên mô tả sơ bộ, nhưng mức độ tự tin sẽ thay đổi theo lượng thông tin hiện có.

Giá thị trường điển hình có thể dao động rất nhiều theo khu vực, khả năng tiếp cận, loại hệ thống và yêu cầu về hiệu năng. Vì vậy, bảng tính này hữu ích. Nó không tạo ra một bản báo giá, nhưng giúp bạn yêu cầu báo giá theo cách “tương đương nhau” (apples-to-apples). Nếu bạn đã sẵn sàng, chúng tôi có thể giúp bạn tìm nhà thầu thi công kính thương mại được cấp phép làm các dự án thuộc loại này.

Khi nào chuyển từ bảng tính sang bước nhà thầu xem xét

Hãy dùng bảng tính để sắp xếp, sau đó mời một đơn vị chuyên nghiệp được cấp phép khi dự án có các câu hỏi về quy định (code), thi công ở tầng cao, kính an toàn, cửa thoát hiểm (egress doors), liên kết kết cấu, quản lý nước (water management) hoặc thi công chế tạo theo yêu cầu (custom fabrication). Những vấn đề này có thể ảnh hưởng đến thiết kế, thời gian chờ và chi phí, nên cần được xem xét bởi các chuyên gia đủ năng lực.

Nếu mặt tiền cửa hàng bị hỏng, lối vào không được đảm bảo an toàn hoặc lan can kính có thể không an toàn, thì mức độ khẩn cấp có thể cao hơn. Dù vậy, bước tiếp theo phù hợp vẫn là thẩm định chuyên nghiệp và thi công theo kế hoạch bởi nhà thầu thi công kính được cấp phép và có bảo hiểm—không phải dựa vào phỏng đoán.

Paneworks là dịch vụ miễn phí. Chúng tôi giúp doanh nghiệp, chủ sở hữu bất động sản, ban quản lý tòa nhà, tổng thầu và kiến trúc sư sắp xếp các chi tiết dự án, đồng thời kết nối với các nhà thầu thi công kính thương mại. Bạn cũng có thể khám phá thêm tài nguyên lập kế hoạch trong mục công cụ.