Câu trả lời nhanh
Có thể thay chỉ 1 đơn vị kính cách nhiệt bị mờ không?
Có, đôi khi nhà thầu thi công kính thương mại có thể thay chỉ 1 đơn vị kính cách nhiệt bị mờ thay vì phải thay toàn bộ cửa sổ hoặc khu vực mặt tiền. Điều này phụ thuộc vào khung, kích thước kính, tình trạng hiện tại và liệu vẫn có thể đặt mua được một đơn vị kính có thông số tương ứng hay không.
Trả lời ngắn: thường là có, nhưng không phải lúc nào cũng vậy
Nếu chỉ 1 đơn vị kính cách nhiệt bị mờ do sương, nhà thầu thi công kính thương mại được cấp phép có thể thay riêng đúng đơn vị kính kín (sealed glass unit) đó và giữ nguyên khung hiện có. Điều này khá phổ biến ở các hệ cửa mặt tiền (storefront), cửa sổ văn phòng và một số hạng mục thuộc hệ mặt dựng (curtain wall) hoặc hệ tường kính (window wall).
Hiện tượng mờ sương thường cho thấy lớp làm kín (seal) của đơn vị kính cách nhiệt đã bị hỏng. Đơn vị kính cách nhiệt, còn gọi là IGU, là bộ lắp kính sản xuất sẵn tại nhà máy gồm 2 hoặc nhiều tấm kính, được ngăn cách bởi khoảng không khí hoặc khí trơ được làm kín. Khi lớp seal hỏng, hơi ẩm có thể xâm nhập và tạo ra vệt mờ, vệt kéo hoặc ngưng tụ hơi nước nằm giữa các lớp kính.
Việc đó không tự động có nghĩa là phải thay toàn bộ hệ kính. Tuy nhiên cũng không đảm bảo rằng chỉ cần “đổi kính” đơn giản. Nhà thầu cần xác nhận khung có thể lắp được đơn vị mới, hộc mở (opening) vẫn còn ở tình trạng tốt, và đơn vị kính mới có thể được chế tạo đúng kích thước, độ dày, màu sắc và mức hiệu năng phù hợp.
Khi nào thay 1 đơn vị là hợp lý
Thay 1 đơn vị kính bị mờ thường khả thi hơn khi khung nhôm xung quanh còn vững, rãnh/khay lắp kính (glazing pocket) không bị hư hỏng nhiều và các phần còn lại của hệ thống vẫn vận hành tương đối tốt. Việc này cũng dễ hơn nếu kích thước kính là tiêu chuẩn hoặc có thể xác định được cấu hình ban đầu.
Các nhà thầu thi công kính thương mại thường xem “thành phần” của kính trước khi báo giá hoặc lên lịch. Điều này bao gồm độ dày từng tấm kính, tổng độ dày của cả đơn vị, kính an toàn tôi nhiệt hoặc kính dán nhiều lớp (laminated), lớp phủ low-E, phim màu/tint và liệu đơn vị kính đó thuộc hệ storefront, curtain wall hay window wall.
Kính an toàn rất quan trọng. Kính tôi nhiệt được xử lý bằng nhiệt nên khi vỡ sẽ vỡ thành các mảnh nhỏ. Kính dán nhiều lớp có lớp keo trung gian giúp giữ các mảnh kính không rơi ra và giúp kính tiếp tục “giữ được” sau khi vỡ. Ở nhiều cửa ra vào, khu vực kính hai bên (sidelites), lan can và những vị trí thấp, việc dùng kính an toàn có thể được yêu cầu theo quy định (code). Đơn vị kính thay thế thường cần phù hợp với yêu cầu về an toàn và hiệu năng của hạng mục mở đó.
Khi có thể cần thay khung hoàn chỉnh hoặc sửa chữa lớn hơn
Đôi khi kính bị mờ chỉ là một phần của vấn đề. Nếu khung bị ăn mòn (corroded), hệ gioăng (gasket system) đã hỏng, nẹp/điểm chặn kính (stops) bị gãy/hư, hoặc nước đã thấm vào hạng mục trong thời gian dài, nhà thầu có thể đề xuất phương án nhiều hơn việc chỉ thay 1 đơn vị kính.
Với các tòa nhà thương mại cũ, việc tìm kính đúng “y như cũ” cũng có thể khó khăn. Phim màu ban đầu, bề mặt phản xạ (reflective appearance), lớp phủ, màu thanh giãn cách (spacer color) hoặc hiệu năng nhiệt (thermal performance) có thể hiện nay không còn sẵn. Trong trường hợp đó, một đơn vị kính mới có thể lắp vừa về mặt kỹ thuật nhưng sẽ trông khác so với kính xung quanh.
Hệ curtain wall và window wall thường phức tạp hơn hệ khung storefront cơ bản. Storefront thường là cửa/khung mặt tiền dạng lắp ở tầng trệt, không chịu tải (non-load-bearing). Curtain wall là hệ tường mặt dựng được treo từ kết cấu tòa nhà. Window wall nằm giữa các sàn. Các hệ thống này có thể cần được xem xét kỹ hơn trước khi ai đó xác nhận liệu phương án thay chỉ 1 đơn vị có thực sự khả thi hay không.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và tiến độ
Không có một mức giá phổ quát để thay 1 IGU kính cách nhiệt thương mại bị mờ. Chi phí phụ thuộc vào kích thước, độ dày, lớp phủ, yêu cầu kính an toàn, điều kiện tiếp cận công trình, nhu cầu nâng hạ (lift), đo đạc tại hiện trường và việc đơn vị đó nằm ở storefront tầng trệt đơn giản hay ở mặt tiền cao hơn, phức tạp hơn.
Theo một hướng dẫn thương mại rất chung, đôi khi việc thay 1 đơn vị kính cách nhiệt có thể nằm trong “vài trăm” cho một vị trí nhỏ, dễ tiếp cận. Tuy nhiên các đơn vị lớn hơn, có lớp phủ, kính tôi nhiệt, kính dán nhiều lớp hoặc khó tiếp cận có thể lên cao hơn nhiều. Nếu cần thiết bị tiếp cận, thi công ngoài giờ hoặc phải gia công đặc biệt, tổng chi phí có thể tăng nhanh. Bạn có thể xem thêm các khoảng giá kính thương mại điển hình tại costs.
Thời gian chờ (lead time) cũng khác nhau. Nhà thầu thường cần xác minh kích thước và thông số kính, sau đó đặt mua đơn vị kính từ nhà máy/gia công (fabricator). Vì kính thương mại được đo theo công trình (measured), gia công theo hạng mục và có lịch thi công riêng, ngay cả khi chỉ thay 1 đơn vị cũng thường được xử lý như một hạng mục có phạm vi (scoped job) chứ không phải sửa chữa bán lẻ trong ngày.
Nhà thầu thường sẽ muốn biết gì
Để quyết định liệu chỉ thay 1 đơn vị kính là có thể thực hiện hay không, nhà thầu thi công kính thương mại thường sẽ hỏi thông tin cơ bản về dự án. Có thể bao gồm: loại công trình, mã ZIP, vị trí lắp kính, kích thước ước tính, số tầng và một vài ảnh chụp hiện trạng bị mờ và tình trạng khung.
Họ cũng có thể hỏi hạng mục mở nằm ở cửa ra vào, khu vực kính hai bên (sidelite), storefront, cửa sổ văn phòng, mặt tiền hay vách ngăn kính nội thất (interior glazed partition), và liệu kính có vẻ là kính tôi nhiệt, kính dán nhiều lớp, có phim màu hay thuộc dạng cách nhiệt (insulated). Nếu có tem/nhãn (stamp), vết khắc (etching) hoặc bản vẽ shop cũ, thì sẽ giúp xác định đúng đơn vị kính.
Nếu bạn muốn, chúng tôi có thể kết nối bạn với một nhà thầu thi công kính thương mại được cấp phép và mua bảo hiểm, hoàn toàn không mất phí. Paneworks không phải là công ty thi công kính và không thực hiện hoạt động kiểm tra, gia công hay lắp đặt. Chúng tôi cung cấp thông tin giáo dục chung và giúp bạn tìm nhà thầu cho các hạng mục kính kiến trúc thương mại.
Bước tiếp theo thiết thực
Nếu chỉ 1 đơn vị kính bị mờ còn các phần khác của hệ thống trông vẫn ổn, bạn hoàn toàn có thể đề nghị nhà thầu đánh giá trước phương án thay 1 đơn vị. Đây có thể là lựa chọn hợp lý cho văn phòng, nhà hàng, cửa hàng bán lẻ có storefront và các tòa nhà thương mại do đơn vị quản lý.
Nếu đơn vị kính nằm ở vị trí cao (trên cao), gần lối vào, là một phần của lan can kính hoặc ở bất kỳ khu vực nào có thể phát sinh rủi ro do kính bị nứt hoặc lỏng, đừng trì hoãn. Kính nặng, công việc ở vị trí cao và các yêu cầu theo quy định khiến đây là hạng mục đòi hỏi tay nghề—dành cho các chuyên gia được cấp phép và mua bảo hiểm.
Bạn cũng có thể xem thêm các câu trả lời ngắn gọn, dễ hiểu trong trung tâm trợ giúp hoặc sử dụng mẫu yêu cầu miễn phí để kết nối với nhà thầu thi công kính thương mại.
Đúng vậy, thường có thể thay 1 đơn vị kính cách nhiệt thương mại bị mờ mà không cần thay toàn bộ khung, nhưng nhà thầu thi công kính được cấp phép cần xác nhận độ khớp, tình trạng và khả năng tiếp cận.
Câu hỏi thường gặp
Kính bị mờ sương có nghĩa là toàn bộ mặt tiền/bộ storefront đã hỏng không?
Không nhất thiết. Thông thường hiện tượng mờ sương cho thấy lớp làm kín của riêng đơn vị kính cách nhiệt đó đã hỏng, nhưng nhà thầu vẫn nên kiểm tra khung xung quanh, gioăng và các chi tiết quản lý thoát nước (water management).
Đơn vị kính thay thế mới có thể khớp chính xác với kính cũ không?
Đôi khi có, nhưng không phải lúc nào cũng vậy. Các lớp phủ cũ, phim màu/tint, độ phản xạ, màu thanh giãn cách và cấu trúc kính có thể đã thay đổi, nên có thể vẫn đạt được sự tương đồng gần giống ngay cả khi không khớp hoàn toàn về mặt thị giác.
Có thể thay chỉ 1 đơn vị kính bị mờ trong hệ curtain wall không?
Có thể. Thay curtain wall thường phức tạp hơn so với các công việc storefront cơ bản, nên nhà thầu thi công kính thương mại được cấp phép cần xem xét điều kiện tiếp cận, khung, loại kính và các chi tiết của hệ thống trước khi xác nhận phạm vi công việc.
Việc này có được xem là sự cố khẩn cấp không?
Riêng hiện tượng mờ sương thường chủ yếu là vấn đề về hiệu năng và thẩm mỹ hơn là sự cố khẩn cấp. Nhưng nếu kính bị nứt, lỏng, nằm ở vị trí trên cao, ở khu vực lối vào hoặc là một phần của rào chắn an toàn, có thể cần được đơn vị chuyên môn xử lý nhanh hơn.
Tôi lấy báo giá chỉ cho việc thay 1 IGU kính cách nhiệt thương mại như thế nào?
Bước thông thường là cung cấp ảnh chụp, vị trí công trình, kích thước ước tính và thông tin về cách tiếp cận để nhà thầu có thể xem xét hạng mục mở. Chúng tôi có thể giúp bạn tìm nhà thầu thi công kính thương mại được cấp phép, mua bảo hiểm cho việc đó, hoàn toàn không mất phí.